Как снять и сдать квартиру без рисков

Человеку, далекому от рынка аренды недвижимости, может показаться, что сдать и снять квартиру очень просто. Однако это не совсем так, и отношения в данной сфере связаны со множеством аспектов, правил и рисков, о которых необходимо знать и соблюдать их, чтобы избежать различных проблем.

Неграмотно выстроенные отношения между собственником жилья и квартиросъемщиком, в будущем могут привести к бесконечным разбирательствам по поводу испорченных вещей и неоплаченных счетов. Даже аренда квартир посуточно в Томске связана с определенными рисками, как для одной, так и для другой стороны.

Прежде всего нельзя игнорировать заключение договора. Иначе обе стороны будут уязвимы и не застрахованы от различных неприятностей. Договор заключенный между арендатором и арендодателем действует в течении того срока, который указывается в этом документе. Если срок аренды в договоре не прописан, он считается бессрочным, а это уже грозит определенными проблемами. Например, если собственник жилья хочет выселить квартиранта в условленный срок, то может получить отказ. Так как по закону, владелец квартиры должен предупредить арендатора о выселении в письменной форме за один месяц. При этом желательно обосновать свое решение.

При заключении договора, можно составить дополнительное соглашение, в котором описать все имущество находящееся в квартире, особенно это важно при сдаче квартиры посуточно в Томске люкс класса. В элитных квартирах, как правило, дорогостоящая отделка и выполненная на заказ мебель. К договору можно приложить фотографии мебели и внутренней отделки до сдачи помещения в аренду. В случае если имуществу будет нанесен вред, собственник квартиры, может потребовать от арендатора, возмещения ущерба. Если арендатор откажется возмещать ущерб, при наличии на руках договора, необходимую сумму, можно взыскать через суд.

Стоимость арендной платы и порядок ее выплаты, так же должен быть прописан в договоре. Собственник не может потребовать оплату авансом или за несколько месяцев в перед, если данное условие не прописано в документе. Возможность изменения стоимости аренды, так же должна быть указана в договоре. В противном случае, владелец в любой момент может поднять стоимость арендной платы и квартиросъемщику придется либо согласиться с новыми условиями, либо съехать. Только грамотно составленный договор, может тщательно регулировать права и обязанности обоих сторон.